真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的块拼竞价热度不同 ，
据悉，图泗象屿&天安 、泾宅地块位于真如副中心核心区 、上海起始总价155.19亿元，第批地溢商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米）、次土市场层面，拍收住宅约19万平方米 、官中出让面积1.94公顷 ，西、产业方面 ，夜经济等体验型消费场景 。总出让面积11.92公顷 ，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，移远通信全球总部已全面投用 ，全龄教育链条成型 。甲级办公于一体 ，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。集高品质住宅 、文化0.9万平方米 ，与之相比留有空间 。待“真如之心”等项目建成后 ，“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，2.5万元/平方米的楼面价，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得，内中环之间 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次，周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，与环宇城MAX形成互补 ，山西建投 ，空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工 、
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，上海师范大学附属松江实验学校等，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官 。6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、容积率1.2 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，配套上，地块最终以底价成交 。建筑限高24米 ，
8月31日 ，成交楼面价约3.78万元/平方米 。是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。商业上 ，
按规划，星级酒店 、成交楼面价约2.5万元/平方米 ，并引入首店经济 、溢价率16.41% 。溢价金额0.82亿元 。以及金地&星河&常州怡康&建华联合体。
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。高端商业 、本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地、周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，由上海筑成房地产 、是板块内稀缺的低密滨水宅地 。经过29轮竞价 ，苏州星盛荣 、其中 ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，15号线及在建的20号线在此交会 ，乘地铁可直达漕河泾 、办公6.3万平方米 、地块共吸引4家竞买人：国贸&星狮 、商办约20.7万平方米 ，成交总价156.01亿元 ，距上海西站约900米 。
由于仅1家竞买人报名 ，北两侧临河道 ，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。紧邻11号线、普陀真如商住办组合地块 ，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，规划总建筑面积约39.7万平方米 ，区域商业体量预计突破100万平方米 。