地块出让信息 （图片来源 ：深圳公共资源交易中心）
《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到，后深海地
此次中海竞得断供近十年的圳首宗宅福田安托山片区宅地 ，刷新彼时深超总宅地纪录 ，地成福田安托山片区上一次出让宅地，交中价超建发 、产溢在一宗核心区豪宅项目面前 ，拿地
根据出让公告·28作为深圳“8・28”楼市新政后首宗核心区宅地出让，新政25.67亿元的后深海地差距 ，中海还在龙岗布局中海大运玖章、圳首宗宅梅林板块打造中海云颂玖章等重点项目。地成价高者得”方式出让 ，交中价超安托山四路与侨香三道交汇处西北侧 。产溢截至2026年3月累计销售额已达239亿元 。华润置地迅速实现反超 。三开持续热销 ，而安托山片区则是福田为数不多的纯粹改善型高端居住区 。还要追溯到2017年12月的海德园地块，溢价率125.46% 、单日劲销60亿元 ，华润置地联合招商蛇口 ，近期在深圳联合产权交易所上架的10套约240㎡房源 ，
更关键的是地段。
在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来 ，越秀+深业联合体、
片区断供近十年
B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区 ，深振业7家房企，吸引了包括中海 、中铁、纽约曼哈顿 ，未来可售住宅房源约120套 。片区再无新增宅地供应 。打造“金融+文化+生态”深度融合的城市新客厅 。属于清一色的“央国企”阵容。华润置地2026年5月以70.45亿元底价拿下龙岗大运原世茂深港国际中心核心地块，中海则在福田核心区补仓安托山 。而对豪宅盘的开发成为两家企业在深圳区域“硬碰硬”的赛场 。地块与万科瑧山府 、
此后近十年，当时成交总价53.9亿元。过去一年多 ，地块由中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司竞得 ，
9月10日下午3时 ，
每经记者梳理发现 ，被中海以31.86亿元斩获 ，地块用地面积5844.41㎡ ，
首先是地块“商改住”的出身 。出地铁即达 。海德园入市后 ，建筑限高100米 ，采用“不设上限、深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公示，为中海冲击深圳年度销售榜首增添关键砝码 。该项目2026年4月首开推出222套房源 ，双方差距为25.67亿元。
每经记者梳理发现 ，
此外 ，华润拥有豪宅盘前海湾观潮；中海拥有豪宅盘深超总安缇深圳；华润向东拿下大运超级地块 ，教育资源方面 ，地块西侧紧邻的安峦公馆 ，
以86.4亿元 、四次日光 ，起拍单价区间在14.5万元/㎡至17.2万元/㎡之间 。中海地产在深圳的布局同样呈现出“多点开花”的局面 。
但体量小 ，双方的较量已从单一项目竞争升级为“顶豪+改善+土储”的全方位对垒：两者共同打造深圳湾沄玺 ，力压华润置地191.45亿元 ，据中指研究院数据 ，目前挂牌均价约15.14万元/㎡；不远处的万科瑧山府挂牌均价约17.23万元/㎡ ，今年5月9日 ，
在前海湾 ，为2026年深圳成交楼面价第二高的宅地 ，该项目是2024年深圳“地王”项目 ，
除顶豪项目外 ，竞地价 、由华润主操盘 ，刷新前海湾住宅用地总价纪录 。堪称深圳豪宅市场的“现象级”项目 。向东拓展的意图明显 。中海在深圳湾超级总部基地独立开发了安缇深圳（备案名安缇雅苑） ，这是一宗典型的“迷你”宅地 。是华润冲击年度销冠的核心货值“弹药” 。是深圳中心城区唯一“平方公里级”连片开发区域，若按套均200㎡的户型估算 ，
中海能否重回深圳区域销售榜首 ？
每经记者注意到 ，历经257轮竞价（挂牌线上7轮 ，安托山地区法定图则10-06地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地。中指研究院数据显示 ，仅次于此前南山科技园宅地10.86万元/㎡的纪录 。商业1000㎡ ，地块所在的香蜜湖，除了两者共同开发的深圳湾沄玺以外 ，计容建筑面积约26002㎡ ，再添悬念。本次高溢价成交 ，印证了央国企对香蜜湖－安托山这一近十年断供高能级板块的价值认可 ，
该地块挂牌起始价11.31亿元，中海地产在深圳区域以215.85亿元销售额，今年1月至8月 ，登顶深圳房企销售榜。2021年至2024年连续四次开盘 、该地块2025年12月经95轮竞价 ，招商、现场线下250轮） ，并非不可逾越，按当前福田学区划分，官方定位对标伦敦金融城 、
周边二手房方面 ，深圳房企销售榜首一直在中海地产跟华润置地之间交替。
其中 ，双名校资源是片区豪宅的核心溢价点之一。楼面价约9.81万元/㎡ ，据房天下深圳数据 ，华润置地在深圳以285.76亿元位居榜首 ，2026年6月30日首开72套全部售罄 。楼面价7.74万元/㎡ ，容积率3.1 ，总地价185.12亿元 ，两家企业还联合开发“深圳湾沄玺”项目 ，编号为B401-0151的宅地在深圳正式开拍 ，
最终 ，双方几乎在每一个核心赛道都正面相遇 ，
从土储和项目布局看，
2025年全年，中海地产以260.09亿元紧随其后 ，也为两家企业在深圳区域的“冠军”争夺 ，华润、去化超95%；此后二开即售罄 ，海德园等知名小区同属红岭实验小学 、
但进入2026年 ，溢价率34.8%拿下深圳观潮地块，地块紧邻地铁2、不代表价值低 。住宅土地使用年限70年 。7号线安托山站A口 ，深圳高级中学南校区招生范围，
交通和教育配套同样亮眼。其中住宅24722㎡ 、也向市场清晰传递出核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号。